Wann hattest du zuletzt einen Dienstag, der dir gehört hat?
Nicht den Urlaub. Nicht das Wochenende. Einen ganz normalen Tag, an dem du selbst bestimmst, was passiert.
Oder lies erst weiter. Hier geht es zuerst um dich.
Der Wecker klingelt um halb sieben.
Du funktionierst. Job, Termine, Verantwortung.
Am Monatsende kommt das Gehalt. Und ist schon wieder verplant.
Abends fragst du dich kurz, ob das jetzt alles war.
Nächstes Jahr wird es anders, sagst du dir.
Das hast du letztes Jahr auch gesagt.
Du bist nicht undankbar. Du hast nur gemerkt, dass dir etwas fehlt. Und dass es sich nicht von allein ändert.
Kostenloses Strategiegespräch mit mir, Thomas.
Freiheit sieht für jeden anders aus
Was fehlt dir gerade am meisten?
Tippe an, was dich am ehesten trifft.
Heute
Du kommst nach Hause und bist noch nicht wirklich da. Jemand erzählt dir von seinem Tag, und du denkst an morgen. Zeit für das, was dir wichtig ist, bleibt, wenn alles andere erledigt ist. Also selten.
Stell dir vor
Der Nachmittag, an dem du einfach gehst.
Du holst die Kinder ab, ohne auf die Uhr zu schauen. Und musst dafür niemanden um Erlaubnis bitten.
Was das Werkzeug dazu beitragen kann
Eine Unterkunft mit sauberen Abläufen braucht dich nicht jeden Tag vor Ort. Am Anfang kostet sie dich Zeit. Das ist die Investition, die du vorher kennen solltest.
Kostenloses Strategiegespräch
Und wie kommst du da hin?
Kurzzeitvermietung ist kein Lifestyle. Sie ist ein Werkzeug.
Geld ist nie das Ziel, sondern das, was es möglich macht. Du mietest eine Wohnung an, richtest sie ein und vermietest sie mit schriftlicher Erlaubnis des Eigentümers an Gäste, über Airbnb, Booking.com und Co. Das geht ohne eigene Immobilie und auch neben dem Beruf.
Ein Werkzeug baut nichts von allein. Es kommt darauf an, wer es in die Hand nimmt, wofür und wie sorgfältig.
Was es kann
Dir zusätzliches Einkommen und neue Optionen ermöglichen. Mit sauberen Abläufen, ohne dass du jeden Tag vor Ort sein musst.
Was es nicht kann
Dich über Nacht frei machen. Passives Einkommen ohne Arbeit gibt es hier nicht, und ein Ergebnis kann dir niemand seriös garantieren.
Was es von dir braucht
Zeit, Startkapital und den Mut, Eigentümer anzusprechen und auch Absagen auszuhalten.
Kostenloses Strategiegespräch
Warum ich das hier mache
Ich wollte mir einfach etwas Eigenes schaffen.
2023 habe ich gemeinsam mit meinem Bruder begonnen, Kurzzeitvermietungen aufzubauen. Ohne große Vision und ohne den Plan, irgendwann Coach zu werden. Ich wollte mir einfach etwas Eigenes schaffen.
Aus einer Unterkunft wurden fünf. Wir mussten Standorte einschätzen, Eigentümer überzeugen, Wohnungen einrichten, Gäste betreuen und Abläufe immer wieder verbessern. Wir haben Rückschläge erlebt und Fehler gemacht. Das war Arbeit, kein Selbstläufer.
Ende 2025 habe ich meine Anteile an meinen Bruder verkauft. Das war mein Weg, kein Vorbild, dem du folgen musst. Heute baue ich gemeinsam mit meiner Frau ein Gästehaus auf Bali auf.
Mein Ziel war Bali. Deins kann der freie Freitag sein oder einfach das Gefühl, nicht mehr von einer einzigen Stelle abzuhängen. Ich zeige dir keinen Traum vom schnellen Reichtum, sondern den Weg mit den Zahlen, die wirklich übrig bleiben, und den Schwierigkeiten, die in Hochglanz-Geschichten fehlen.
Dazu gehört auch, wo meine Erfahrung endet: Meine Praxis liegt im Mietmodell. Eigene Immobilien und Co-Hosting kenne ich nicht aus eigenem Betrieb, und das sage ich dir auch so.
Kostenloses Strategiegespräch. Du sprichst direkt mit mir.
Bleiben wir ehrlich
Träumen ist schön. Rechnen gehört dazu.
Freiheit entsteht nicht durch Umsatz, sondern durch das, was am Ende übrig bleibt. Verschiebe die Regler und sieh selbst, wie schnell ein schöner Traum zu einer guten oder zu einer schlechten Rechnung wird.
Ein-Drittel-Regel: Die Miete sollte höchstens ein Drittel des Umsatzes sein.
Diese Annahmen halten die Regel ein. Ob sie für dein Objekt stimmen, ist die eigentliche Frage.
Kostenloses Strategiegespräch. Bring gern dein Wunschobjekt mit.
Umsatz
22 Nächte und 7 Reinigungsgebühren
2.955 €
Warmmiete
27 % vom Umsatz
− 800 €
Plattformgebühr
ca. 15,5 %, Stand Juli 2026
− 458 €
Reinigung, Wäsche, Verbrauch
laufend je Aufenthalt
− 480 €
Weitere Betriebskosten
Strom, Internet, Software, Versicherung, Rücklage
− 290 €
Mögliches operatives Ergebnis
pro Monat, vor Steuern, hypothetisch
927 €
Alle Zahlen sind hypothetische Annahmen zur Orientierung, keine Prognose und keine Garantie. Die Rechnung zeigt einen Monat bei gleichbleibenden Werten, schwächere Monate liegen deutlich darunter. Dein Ergebnis hängt von Standort, Objekt, Saison und Umsetzung ab und kann auch negativ ausfallen. Vor dem Start kommt Kapital für Einrichtung, Fotos und Puffer dazu: pro Unterkunft realistisch 7.000 bis 9.500 €.
Die Host Your Life Masterclass
Du musst das nicht allein herausfinden.
12 Wochen lang gehen wir den Weg gemeinsam, in einer kleinen Gruppe mit maximal 10 Menschen. Wir sprechen über deine Situation, deine Zahlen und deine Entscheidungen. Und bevor du etwas unterschreibst oder investierst, bekommst du eine ehrliche zweite Meinung. Auch wenn sie nicht das ist, was du gerade hören möchtest.
Der Weg in sieben Schritten
- Fundament & Vision
- Standort & Objektauswahl
- Akquise & Verhandlung
- Einrichtung & Positionierung
- Plattformen, Preise & Buchungen
- Prozesse & Automatisierung
- Optimierung & Wachstum
Nach 12 Wochen weißt du nicht nur, wie es funktioniert. Du hast angefangen.
Eine erste Immobilie oder ein bestimmtes wirtschaftliches Ergebnis garantiere ich dir nicht. Das kann niemand seriös.
Kostenloses Strategiegespräch. Erst sprechen, dann entscheiden.
Die nächsten zwei Jahre vergehen so oder so.
Die Frage ist nur, was sich bis dahin für dich verändert hat.
Weg A
Alles bleibt, wie es ist.
Derselbe Wecker, dieselben Routinen, dasselbe Gehalt als einzige Einnahmequelle.
Die Wünsche von heute stehen noch immer auf der Liste für später.
Du weißt immer noch nicht, ob das etwas für dich gewesen wäre.
Wenn du damit zufrieden bist, ist das völlig in Ordnung. Es sollte nur deine Entscheidung sein.
Weg B
Du hast angefangen.
Du bewertest Standorte und Objekte anhand von Zahlen statt nach Gefühl.
Du hast mit Eigentümern gesprochen, Absagen bekommen und weitergemacht.
Du arbeitest Schritt für Schritt an etwas, das dir gehört.
Wie viel daraus entsteht, kann dir niemand versprechen. Aber es ist dann deine eigene Sache, an der du arbeitest.
Kostenloses Strategiegespräch
Dein nächster Schritt
Du musst heute nicht dein ganzes Leben verändern.
Nur herausfinden, ob das hier dein Weg sein kann. Dafür ist das Strategiegespräch da: Wir sprechen über deine Situation, deine Wünsche und deine offenen Fragen. Dann sage ich dir ehrlich, was ich davon halte.
Du suchst dir im Kalender einen freien Termin aus.
Wir reden. Es kostet dich nichts und verpflichtet dich zu nichts.
Du bekommst eine ehrliche Einschätzung. Wenn es nicht passt, sage ich dir das.
Wenn du schnellen Reichtum oder Einkommen ohne Arbeit suchst, sparen wir uns das Gespräch.
FAQ
Die Fragen, die du dir vermutlich stellst.
Klare Antworten, auch wenn sie manchmal „kommt darauf an“ lauten. Was hier offen bleibt, klären wir im Gespräch.
Von allein nicht, und garantieren kann dir das niemand. Kurzzeitvermietung kann dir zusätzliches Einkommen und damit neue Optionen ermöglichen. Was am Ende übrig bleibt, hängt von Objekt, Standort und deiner Umsetzung ab. Ein tragfähiges Business entsteht über Monate und Jahre, nicht über Nacht.
Am Anfang nicht, da wird es mehr. Plane neben deinem Beruf feste Zeitblöcke ein. Später hängt dein Aufwand davon ab, wie gut deine Abläufe stehen und was du abgibst. Ohne Prozesse baust du dir statt mehr Freiheit nur einen zweiten Job.
Nein. Du kannst auch mit einer gemieteten Wohnung starten, wenn der Eigentümer die Vermietung an Gäste ausdrücklich und schriftlich erlaubt. Eigene Immobilien und Co-Hosting sind weitere Wege. Meine eigene Praxis liegt im Mietmodell, und dort liegt auch mein Schwerpunkt.
Das hängt von Objekt und Modell ab. Im Mietmodell rechne ich pro Unterkunft realistisch mit 7.000 bis 9.500 €, inklusive Einrichtung, Fotos und einem Puffer von drei Monatsmieten. Das ist ein Erfahrungswert zur Orientierung. Die Kosten der Masterclass kommen dazu.
Ja, dafür ist die Masterclass ausgelegt. Du brauchst feste Zeitblöcke im Kalender und die Bereitschaft, auch abends oder am Wochenende zu arbeiten. Prüfe außerdem, ob dein Arbeitsvertrag eine Nebentätigkeit erlaubt.
Nein. Wir beginnen beim Geschäftsmodell und gehen Schritt für Schritt bis zur Umsetzung. Wichtiger als Vorwissen ist, dass du bereit bist zu rechnen, Gespräche zu führen und Absagen auszuhalten.
Plane mindestens 5 bis 6 Stunden pro Woche ein. Sobald es an die konkrete Umsetzung geht, wird es eher mehr. Der Aufwand im späteren Betrieb hängt vor allem davon ab, wie gut deine Prozesse stehen.
Ja, aber nicht überall und nicht automatisch. Es kommt auf die Nachfrage am Standort, das konkrete Objekt, die lokalen Regeln und deine Kalkulation an. Genau das lernst du vorab zu prüfen. Rechnet es sich nicht, ist das ebenfalls ein wertvolles Ergebnis.
Wichtig sind vor allem die schriftliche Erlaubnis des Eigentümers, die Regeln deiner Stadt, baurechtliche Fragen und deine steuerlichen Pflichten. Du lernst, was du für Deutschland prüfen musst. Ich bin weder Anwalt noch Steuerberater und ersetze keine Beratung im Einzelfall.
Das kann passieren und ist kein Scheitern. Ein Objekt kann ich dir nicht garantieren, weil es auch vom Markt und von den Eigentümern abhängt. Du hast dann trotzdem dein Wissen, deine Kalkulation, deine Unterlagen und deine Strategie und kannst damit weitersuchen.
Im wöchentlichen Live-Call besprechen wir in der kleinen Gruppe deine Fragen und Fortschritte. Dazwischen arbeitest du mit Videolektionen, Workbook und Vorlagen, tauschst dich in der Community aus und bekommst Feedback zu deiner konkreten Umsetzung.
4.900 € netto für die 12 Wochen, inklusive Begleitung, Live-Calls, Lernmaterial und Community. Die Kosten für dein eigenes Objekt sind darin nicht enthalten. Das Strategiegespräch ist kostenlos und verpflichtet dich zu nichts.
Baue dir ein Leben auf, das du selbst bestimmst.
Auch ein bewusstes Nein ist eine gute Entscheidung. Nur das Aufschieben entscheidet nichts.
Wenn du beim Lesen an etwas Bestimmtes gedacht hast, an den freien Nachmittag, an das Polster auf dem Konto, an den Ort, der dir nicht aus dem Kopf geht: Lass uns darüber sprechen.
Kostenlos, unverbindlich und ohne Druck. Wenn es nicht passt, sage ich dir das.